华东：市场回暖有待房价调整

　　从长三角各城市来看，上海今年1～5月商品房新开工面积同比增长37.7%，南京今年1～5月商品房新开工面积大幅增长23.1%。杭州今年1～4月房地产新开工面积同比增长55.7%。由此可见，不管是去年还是今年上半年，商品房的投资和新开工情况增长良好，预计到底四季度，大量新货将集中上市将对市场价格形成最直接的压力。成交方面，上海、杭州市场成交陷入最低谷。上海商品房成交面积为532.6万平方米，低于2007年同期54.9%，甚至低于2008年低谷时期18.6%，为近5年来的最低点。杭州上半年，商品住宅成交面积仅132.0万平方米，即使比2008年的低谷仍减少近1/4，与2009年同期相比更是下滑超七成。

　　世联研究认为，短期内华东市场价格调整可能性很大，而只有价格大面积实质性的调整，才可能真正打破浓重的观望，带来市场成交的回暖。