同批房源三个价格 开发商热衷"一证多开"

　　

　　现场销售人员正为购房者介绍这批“推出”的房源。新民网记者朱正炎 现场回传

　　

　　售楼处现场公示的预售证表明是10月获得。新民网记者朱正炎 现场回传并整理

　　【新民网·独家报道】给房管局的是一个价格，真正在卖的是一个价格，办了会员卡又是另一个价格。同一批房源可以有三个不同价格，只为领一次预售证可以分多次开盘，用价格落差控制销售节奏。近日这种“一证多开”的手段被很多开发商所热衷。

　　        位于闵行颛桥的招商雍华府日前宣布将在2011年1月1日再次开盘，推出60余套房源。但记者今日查询网上房地产后发现，该楼盘最近一次获取预售证是在10月31日，获批房源为490套，目前尚有318套未售出，之后并未获得新的预售证。

　　        三个价格 “进一步优惠”

　　“这次开盘的房源与之前在售的实际上是同一张预售证的，只是我们分不同批推出优惠活动。”在记者以购房者身份进行现场暗访时，招商雍华府一位销售人员终于道出了实情。其实每次所谓开盘，只是部分房源开始有优惠措施。

　　她表示，如果购房者坚持，其实所有在预售证中的获批的房源目前都能出售，只是必须按照网上公示的价格，没有优惠。“我们有三个价格，放在售楼大厅里公示的价格是给房管局看的，实际售价便宜多了。”她透露。

　　目前招商雍华府在网上房地产报备的价格在每平方米23000元至27000元之间，这与现场公示的价格基本一致。但购房者如根据开发商开盘房源进行购买，实际价格则在每平方米22000元至24000元。如果再办理相关会员卡，开盘当天还能享受进一步的优惠。

　　而1月1日推出的，仍不是预售证中该批剩余的全部房源，只是其中两幢。还有200余套房源将在之后继续“开盘”，分批优惠。通过拉开不同批次之间的价格优惠，开发商轻轻松松地做到了少量多批。

　　        一张预售证多次开盘的项目不在少数

　　据悉，目前市场上采取这种申领一张预售证，却多次开盘的项目并不在少数。如12月18日开盘推出64套房源的龙湖郦城最近一次拿到预售证是9月29日；同一天推盘100余套的盘古天地预售证则是8月24日拿到的。

　　一位不愿透露姓名的业内营销人士透露，开发商通过分批优惠这种手段实现“一证多开”正是打了政策的“擦边球”。“沪十二条”要求一次预售证面积不得小于3万平方米，同时领取预售证后必须在三天内开盘销售。

　　“这其实就是一种营销手段。”该人士指出，“开发商这么做既能不违反规定，又能控制销售节奏，为未来涨价预设了空间。同时每次开盘量少还能营造供不应求的局面，促进一些较差房源的销售。”（新民网记者朱正炎）