汉网消息魅力李沧蓬勃崛起，正经历华丽蜕变
脏乱差、城乡结合部、工业区与居住区结合部……这是以前人们提到李沧区的旧印象。近年来，在市委、市政府“环湾保护、拥湾发展”战略的大框架下，作为主城发展“北组团”核心区域的李沧区，确立了“一极两轴三区四带”战略布局，依照“拥湾枢纽，生态商都”的定位，积极推进新一轮城市化建设，城市发展倍速崛起，正经历一轮华丽蜕变。
以铁路青岛北站为核心的“一极”，旨在全力打造具有鲜明时代特征、充满生机与活力的现代滨海新城形象。“两轴”即打造重庆路与黑龙江路两条联系青岛城区南北、承接中心城区功能的发展轴。“三区”一是重庆路以西的交通商务区；二是位于重庆路以东、青银高速公路以西的现代商贸区；三是位于青银高速公路以东的生态商住区。“四带”即李村河休闲产业带（蓝带，全长17公里）、九水路商贸产业带（银带，全长12公里）、金水路商务产业带（金带，全长12公里）以及百果山—老虎山—烟墩山商旅产业带（绿带，全长14公里）。在“一极两轴三区四带”的发展战略指引下，李沧正朝着大青岛“拥湾枢纽、魅力商都”的目标快速推进。
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承接东西两翼、坐拥天时地利，李沧中部区位优势日益凸显
历史原因和地缘因素将整个李沧区自然划分为三大既独具特质又有机衔接的板块。即东部约34平方公里的CLD板块，西部约30平方公里的沧口中心及周边板块，以及传统意义上李村和沧口交界处、沿重庆中路两侧约30平方公里的中部板块。东部板块因为CLD的规划建设城市面貌已经发生了比较明显和可喜的变化，西部区域随着“拥湾发展战略”的实施和交通商务区的规划、也处在新一轮的发展机遇期。同样，位于大青岛南北发展中轴线重庆中路两侧的李沧中部板块，有机地承接李沧区东西两翼的发展，正凭借自身优越的区位优势、丰富的自然生态景观优势、青岛第二大商圈李村商圈的辐射带动优势、以及其他诸多利好规划的后发优势而散发着独特的发展魅力。
首先，区域内拥有以600万平米虎山森林为核心的大型生态集群，自然资源优越。
原生虎山森林占地约6平方公里，拥有繁盛的植被，是城市中一处难得的天然氧吧。据青岛市“十一五”规划，这里未来将打造成为一座国家级森林公园。虎山周边还分布有号称中国梅花之乡的十梅庵风景区，以及石沟公园、牛毛山公园等多处公园。形成了以虎山为核心的生态集群，为大型现代生态住区的打造提供了极其优越的先天条件。
其次，中部区域拥有其他板块无可比拟的交通配套优势。
为缓解南北交通压力，区域内南北向交通动脉重庆路将规划建设贯穿市区南北的首条南北快速路，并开辟公交车专用通道，目前重庆快速路一期已进入施工设计阶段。规划建设中的地铁3号线和1号线在该区域设有多处出入口，将极大的缩短该片区与主城区中南部的空间距离，进而打破固有的心理瓶颈。金水路二期拓宽改造即将启动。李沧区将充分挖掘金水路作为市区北部惟一一条东西主干道的辐射和带动作用，大力发展商务办公、金融保险等配套产业，将12公里长的金水路打造成青岛市主城北部连山通海的景观大道、经济大道，将对李沧中部区域的发展形成巨大的集聚效益和辐射力，对完善区域配套，提升区域价值和商业升级都将起到重要的作用。再加上区域内文昌路、文安路延长线、唐山路延长线等路网的整修建设，以及距离流亭国际机场不足10公里的空港辐射，使得李沧中部板块拥有立体、发达的交通体系，为板块的快速崛起提供了强有力的支撑。
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（重庆路南北快速路效果图）
再次，李村商圈扩容及区域内系列商业配套设施的规划，为中部区域的崛起带来了巨大的商机。李村商圈是青岛市第二大传统商圈，近年来随着商圈核心区域的发展日趋饱和，正朝着北部金水路和西部重庆中路东侧扩容。李沧宝龙城市广场等诸多大中型商业配套项目的规划建设以及金水路二期改造后规划的系列商业和商务配套，为中部区域的崛起带来了巨大的发展机遇。此外，备受市民关注的李沧新火车站和跨海大桥接线工程的建设、以及李沧西部交通商务区的推进，都将进一步提升李沧中部板块的整体价值和开发热度，区域后发优势明显，发展前景和空间被普遍看好，正成为李沧区乃至青岛市的又一个开发热点。
蓝山湾，精工品质书写热销传奇
“宁要市南一张床，不要李沧一间房”，“住南不住北”。这是青岛人置业选择的金科玉律。李沧中部区域更是因为地处城乡结合部、并且区域内一直以经济适用房和少量小型商品房等中低端房地产产品为主导，而鲜有区域外部人群到此区域购房置业。
然而，区域内80万平米复合大盘蓝山湾的横空出世，却极大地改变了这一情形。蓝山湾凭借其先进的开发理念、优异的精工品质书写了该板块的热销传奇。自2009年8月15日首次认购以来、四次推盘、四次热销。开盘当日几乎全部售罄的事实，在岛城赢得了极高的市场声誉，在岛城地产圈已传为佳话，并被一些业内人士称之为“蓝山湾现象”。先后被有关权威机构评为“2009至2010年度青岛市最具性价比楼盘”、“2009至2010年度青岛市最具城市推动力楼盘”、“2009年青岛市10大明星楼盘”等多项大奖。成为青岛市热销名盘和品质大盘，获得了广大客户和业内人士的高度认可。
优异的精工品质是热销的基础。蓝山湾采用先进的BLOCK国际街区规划理念，融住宅、集中商业、风情商业街、教育等多种功能为一体。以满足居住者“物质、精神”全方位需求为核心，打造一个生活配套齐全、生态环境优越、注重对周边区域整体带动的具国际化标准的大型复合住区。建筑风格的选择上，蓝山湾立足对青岛和板块文脉传承、兼顾现代都市人审美情趣。采用了ARTDECO现代装饰派风格。宽大的基座干挂石材，挺拔的立面附贴优质面砖。赋予建筑大气尊贵的气质，彰显居住者的不凡品位。
景观设计方面，充分利用地块原生态资源，结合实际地形特征，营造出以“山、水”为主题的“二轴线、三中心、多层次”的生态景观。一期更是在社区内保留了1万余平米的自然山体，并将其打造成为一期住区的景观核心。一期户型设计上，在板式形体的前提下实现了全明设计，部分户型中配置了入户花园，尤其是90平米左右的主推户型，通过“加一空间”的处理，通过飘窗、露台等赠送面积的方式，获得了业主和业界的普遍好评。
屡次热销缩影：
①首次认购，数百名客户冒着酷暑、提前24小时通宵排队。自2008年下半年房地产市场进入新一轮调整期后，岛城楼市绝少出现过几年前的排队购买场景。然而，蓝山湾2009年8月15日组织的首次认筹活动却吸引了数百人提前24小时冒着酷暑到售楼处通宵排队等候，认筹当天更是引发近千人的火爆哄抢。创造了岛城楼市的又一个热点和奇迹。
②二批开盘当日劲销90%。2009年10月2日、蓝山湾二批房源加推。认购当天就吸引了近200组客户下定。10月18日二批开盘当日售楼现场人头攒动，加推的224套房源当天火爆劲销90%以上。充分显现出其“岛城9月市区住宅销售冠军”的冠军风采。
③2009年12月5日三批开盘，半日劲销220套、销售率超过90%。12月5日，在蓝山湾三批开盘的现场，不出意外的和往常一样人声鼎沸，火热异常。许多购房者天还没亮就冒着严寒已在售楼处门口等候。开盘当日，所推房源几乎全部售罄，去化率高达90%以上。尤其是88—90㎡主力户型，因为有面积赠送、户型设计非常具有特色，开盘后不到1个小时即被抢购一空。
④ 蓝山湾楼王2010年3月13日公开发售，引爆岛城春季冷清楼市。客户又一度提前26小时通宵排队，开盘当日劲销84套。引爆了寒冷的岛城春季楼市。
蓝山湾引领区域升级，助推李沧中部 “生态、商住新央区” 崛起
房地产后调控时代，李沧中部片区是青岛南北发展主轴线上的重要节点，拥湾战略的桥头堡。地段交通、人文环境、自然生态资源配置等诸多方面，李沧中部新央区几乎具备了所有的开发优势。而作为全国500强企业浙江盾安集团进驻青岛市场的开山之作，蓝山湾秉承盾安集团“品质、品位、品格”以及“精工筑家”的开发理念，立足该区域未来发展以及全力提升区域人居环境和区域价值的高度，高标准、高起点推进了项目的开发建设。蓝山湾的成功开发和热销，揭开了李沧中部片区品牌地产、高端复合住区的新篇章。引领了李沧中部新一轮城市发展升级，极大地改变了过去人们对该板块的置业偏见，提升了板块价值，加速了李沧中部生态、商住新央区的崛起。
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蓝山湾整体鸟瞰图
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一期实景照片
紧随蓝山湾之后，以重庆中路为轴心的区域内将陆续汇集大量高端复合商住项目，物业功能囊括居住、休闲、购物、娱乐等。板块内诸多复合大盘、品质大盘的相继开发，将为各类人群提供了多种居住需要。随着各种规划优势的彰显、交通的不断完善、绿色生态环境逐步建设，李沧中部板块得“金带、绿带”双重利好影响，发展潜力巨大。蓝山湾所引领的李沧中部嬗变影响深远，无论是从短期的发展势头和未来的规划愿景，李沧中部新央区的发展轮廓已卓然呈现。
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