据新华社
“今年1000万套保障房规模将首次超过市场类住房”“房地产贷款保持审慎”“土地供应控价格防‘地王’”“公布地方房价控制目标”……近期，来自有关部门楼市调控的政策信号引发了高度关注。
分析人士认为，随着行政、金融、财税、保障房等方面措施的多管齐下，我国楼市特别是一线楼市有可能出现“拐点”。
松动：房产公司开始实质性降价
“房价一天掉1万元！你有可能以低于市场价20％至50％的价格买到房，就看你下手准不准！”南京市一楼盘3月14日推出“无底价购房”活动，每季拿出一套房源供网友在线截杀。据了解，这些每套总价约56万元的房源，在线供网友截杀，总价每天降1万元，网友可以在自己的心理价位截杀下来。
记者采访获悉，相对于花哨的促销手段，有的品牌企业已经开始实质性下调价格。近日，南京宋都美域也推出“贴息补税”活动，优惠后每套可便宜10多万元。在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘每平方米的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元；在上海，中海“御景熙岸”的实际售价是前期网上参考价的7．6折。
中国房产信息集团公布的数据显示，3月第一周上海商品住宅成交量环比下滑16％，房价跌破2万元关口，这是近32周新低，接近去年“4·17”新政之后的最低水平。南京今年日均成交不足100套，锐减五成，进入“低迷期”。南洋地产中国区总经理钟沛说：“只要政策持续，房价应该会下跌。”
转向：各地土地拍卖冷清
从2010年4月起，“国十条”“国五条”“国八条”，“限购令”“房产税试点”“限房价”“防地王”“保障房”等政策不断出台，层层加码，态势凌厉。
“现在防‘地王’是一根红线，谁碰谁被问责。”长三角某市一名城建官员说，今年以来，该市多场土地拍卖冷清，且只有两三家开发商参与，底价成交多次出现。“房价松动很可能从高档房和热点片区开始，因为现在已没人愿意买。”南京某企业高管张明给记者计算，一套大户型起码要两三百万元。买大户型的几乎都是“二套”房，首付六成就要100多万元现金。
担心：房产调控跳不出“屡调屡涨”
目前，人们最担心的是，“苦等几年，既没有等到保障房，调控又不了了之，房价房租又涨上去了，到头来还是‘竹篮打水一场空’。”
业内人士分析，跳出房地产调控“屡调屡涨”的怪圈，需要对调控艰巨性有充分的认识。
目前人们担心的问题有三：一是政策过早撤出。调控政策只有延续下去，才能彻底打消投机者的“念头”。二是调控效力被消减。一些地方土地财政“吃紧”，可能会想各种办法“抬市”。三是政策调控“盲点”。这轮调控的重点在一线城市、热点城市，政策效应正在发酵，但是在部分二、三线城市，仍存在房价快速上涨的趋势，成为吸引投资投机资金的新热点。楼市调控要防止“按下葫芦起来瓢”。
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