记者近期在内蒙古自治区、江苏省等地采访了解到，随着一线城市的房价越来越高，市场竞争趋于白热化，不少开发商开始大规模挺进二、三线城市，有些开发商提前四五年即已开始布局。
部分实力强的开发商在二、三线城市的胃口很大，单个开发项目往往占地四五百亩以上甚至数千亩，如同建“城中之城”，项目开发周期也比较长。然而，部分基层干部和区域性开发商指出，“造城”现象不仅能展现开发商的实力，也是开发商囤地的一种手段，而且对二、三线城市房价的抬升效应也非常明显。
“人家拿地论顷”
“缔造城市中心”“建设城市综合体”……去年以来，呼和浩特市的不少媒体不断地刊登这样的广告。
记者从投放广告的“呼和浩特万达广场”项目售楼部了解到，作为呼和浩特市2009年度的重点招商项目，此楼盘总面积为31.17公顷，约合467.5亩。预计投资总额在60亿元左右。按照规划，“呼和浩特万达广场”项目的总建筑面积将超过120万平方米，集居住、商业、餐饮、娱乐休闲等功能于一体。
呼和浩特市当地的一些中小开发商说，近年来大房地产商纷纷进军二、三线城市，有些早在四五年前就已开始布局“我们拿地论亩，人家拿地论顷，差距太大了！”
抬升房价效应明显
由于“造城”项目建设概念、建筑档次较高，售价一般也领跑市场，对所在区域内的房价提升效应明显。例如，“呼和浩特万达广场”的首期工程启动以来，所售楼房每平方米的售价在5000多元至6500元左右。在此之前，这个项目周边的楼盘，售价一般在每平方米三四千元左右。
变相囤地扭曲土地供应
部分二、三线城市的中小开发商和政府干部指出，由于占地面积大，设定的开发周期长，运营“造城”项目目前已成为部分开发商变相囤地的一种手段。
据介绍，一家国内知名的房地产企业2006年前后，即开始在包头市大规模拿地布局，当时即取得了近1000亩地，至今开发了仅一半左右。然而在此期间，这家企业又先后拿到了近1000亩土地。
一些地区相关政府部门的干部分析说，实力强的开发商到二、三线城市“造城”，地方政府往往在土地面积、出让金收取、开发周期、销售、税费等方面给了很宽松的政策，这都为开发商囤地提供了便利。据《经济参考报》
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