北京房产成交量大降 专家称下半年房价恐降两成

　　中广网北京7月26日消息(实习记者刘泓君)据中国之声《央广新闻》10时12分报道，以“新国十条”为标志的此轮房地产调控已经百日。北京作为一线城市，房屋成交量大幅下降，新开楼盘价格比预期明显下调，专家预计在下半年由于房屋的供过于求，房价还将持续下降。

　　我现在正在万科紫苑的楼盘交易处，现在交易所的购房情况可以说是比较火爆，这也是新政实行以后北京市签约率超过90%的仅有的五个交易所之一。在“国十条”实行以后，新政后共有59个楼盘取得了预售证，其中42个楼盘签约率不到50%，签约率不足10%的有23个楼盘。可以看出新政实行楼市的交易量大幅下降。同时，和新房市场相比，二手房受新政影响更为明显，从4月到6月，二手住宅成交量下跌了68%。知道7月中上旬，二手住宅的成交量比6月同期微涨3.1%。

　　上述5个签约率最高的楼盘都有一个共同的特征：低开。其中，四个楼盘位于郊区，绝对价格本身偏低，但更重要的是相对于区域价格的低开。万科紫苑虽然位于西南四环附近，但和前期相比价格属于平开，而且释放了万科灵活定价的信号。据房产中介机构监测，进入7月下旬，北京存在打折、降价、促销的新盘已由6月底的80个，上升到了现在的近百个。但是北京楼盘公开降价的寥寥无几，大部分项目均采用打折、降价等这种暗降的方式，所以购房者对房屋降价的感觉并不明显。但是在最近的一个月里，还有42%的楼盘维持6月份的价格没有变化，仍然有22%的楼盘继续涨价。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟预测2010年下半年，新增供应将加速进入市场，在短期供大于求的情况下，各地住宅项目将陆续降价，降幅可能在15%-20%。