陈淮：“中国一半以上住房15年后要拆除重建”

　　“中国至少有一半以上的住房在未来15年后得拆了重建。”在昨天的中国地产金融年会“旧城改造与城市新规划中的投资机会与眼光”对话里，中国城乡建设经济研究所所长陈淮语出惊人。他认为，目前真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年建成的，但其管理格局以及配套设施都远不能适应今天的城市发展需要，只能存在10-15年。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，过去十年间，中国房地产经历了普涨的局面，在广州2010年地价水平大概是2005年3倍左右，房价水平大概也是2005年1.8倍左右，而广东地区在这两年内轰轰烈烈开展的“三旧改造”，也增加了很多的投资机会。

　　“‘三旧改造’已不是什么新鲜事。”陈淮表示，中国的旧城改造城市化进程在十年前就已经大规模展开了，包括正在迎亚运的广东，但是，在旧城改造方面中国远没有走到头，至少有一半以上的住房在未来15年后得拆了重建。他举例说，1949年以前的旧房子已经有60—70年以上的房龄，除个别有历史文物价值的，比如黄埔军校还要留着，其他基本没有保留价值，1949—1979年的房子也同样如此。目前，真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年，在脱困过程中所谓房改房，福利分房下建的房子还有一定的保留价值，但这些房子位置小，小区管理格局及配套设施都远不能适应今天的城市发展需要，大概只能存在10—15年，到时也就是“拆”。以后城市能长期保存的，就是1999年到现在十年间建的房子。

　　“三旧改造”会不会给老百姓带来更多的住房?在陈淮看来，这已经不需要讨论，拆旧盖新，除了公共建筑，商业设施之外，自然有更多的更好的新房提供出来。他还风趣地表示，在整个房地产大小决策环节主要由女性说了算，比如说买什么样的房子，七成是太太说了算；说服顾客买房的主要是售楼小姐，是小姑娘；决定开发商能不能贷到款，在一些银行也主要是女性为主。