70大中城市城市房价同比上涨10.3%

　　我们再来关注房价。昨天国家统计局公布了一个重要经济数据，就是7月份全国房地产市场运行情况。数据显示，继 今年6月份全国70个大中城市房价首次出现环比下跌后，7月房价环比再度停止上涨。专家表示，房地产市场还在降温，下 行调整趋势不会改变，这和调控预期是保持一致的。我们来看具体数据。

　　国家统计局今天公布数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1 .1个百分点，环比与上月持平。期中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长12.4%、6.8%、3.8%和6.6% ，但是，除北京之外的3个城市与今年6月份的环比都出现了下降。

　　早间观察：“量减”是7月中国楼市关键词

　　与6月份房价环比由上涨转为下降相比，7月全国房地产市场整体呈现量跌价平的状态，虽然价格总体没有继续下行 ，但房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。“量减”成了7月房地产市场的一个关键词。

　　在6月份全国房价环比由涨转跌后，虽然7月份的房价并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调，不过在价格 “挺住”的同时，有几个明显下降的数字值得关注。第一个值得关注的数字是销售面积大幅缩减，单独看7月份，全国商品房 销售面积6466万平方米，比6月份的9200万平方米减少29.7%减少29.7%，低于去年7800万平方米的月 度均值。价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三 重申和强调调控不放松的原因。

　　第二个值得注意的是，7月份房地产开发企业资金来源为5157亿元，比6月份减少19.8%，这个数字的降温 ，直接显示出开发商资金面最宽松的时候已经过去。还有一个数字更能说明问题，1到7月，房地产开发企业本年资金来源中 ，国内贷款增长了29.3%，而企业自筹资金增长了50.8%;这个数字表明，企业筹钱成下半年部分开发企业的一个重 要任务，而资金紧张也会迫使企业寻求快速资金回笼，进而调整销售价格。另外，同样在7月，土地购置面积也大幅度减少。 7月份全国房地产开发企业完成土地购置面积3246万平方米，环比6月大幅减少41.6%。

　　种种数字表明，7月份看似房价环比波澜不兴，实际上，下行压力越来越明显。不过，对于社会普遍关注的房价拐点 何时会明显出现，专家判断不不一。北京师范大学房地产研究中心主任董藩：6月同比出现小幅下降，7月的数字是持平，还 不能判断房地产拐点到来，只能说房价处在一个震荡的局面，如果要判断拐点到来，至少需要连续三个月的下跌数字。中国房 地产研究会副会长顾云昌：我们首先要确定什么是拐点，下降时拐点，我认为停止快速上涨也是拐点，从这个意义上说，是拐 点到来。